Разбираем по косточкам жилищные платежи

Предыдущая страница ОглавлениеСледующая страница

ШКОЛА АКТИВНОГО ГОРОЖАНИНА

РАЗБИРАЕМ ПО КОСТОЧКАМ ЖИЛИЩНЫЕ ПЛАТЕЖИ

  • Содержание и ремонт

Собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров, лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т. п. – ст. 39 ЖК РФ.

Содержание и ремонт согласно ст. 154 ЖК РФ – это совокупность жилищных услуг: по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

ВАЖНО:

Это единственные строки в платёжке, цену которой определяют сами жители на общем собрании собственников помещений в МКД – ч. 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.

ПОМНИТЕ:

Цена содержания и ремонта, которую вы предложите УО, должна обеспечивать такое содержание общего имущества, которое будет соответствовать требованиям норм и правил. Однако УО не может что-либо вам в этом вопросе навязывать. Она может только рекомендовать вам учесть те или иные обстоятельства текущих работ и, соответственно, затрат.

СПРАВКА:

Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту вы найдёте в постановлении Росстроя № 170 от 23 сентября 2003 г.

ЗНАЙТЕ:

УО очень любят, пользуясь неосведомлённостью жителей, в проектах договоров управления предлагать сокращённый перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией.

«Недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно.

ВАЖНО:

Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников МКД, входящую в платёжку и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу.
  • Капитальный ремонт

В соответствии со ст. 16 Закона о приватизации от 4 июля 1991 года № 1541-1 бывшие наймодатели (органы местного самоуправления) должны выполнить свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса, от органов государственной власти не требуется передача ответственности по эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам, так как она уже возложена на них в соответствии с указанной статьей. Кроме того, на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт делится на:

  • ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, подчас с заменой конструктивных элементов и инженерных систем и 
  • выборочный ремонт, касающийся отдельных конструктивных элементов здания или оборудования.

В обоих случаях должен быть устранён физический и моральный износ здания и его элементов.

Федеральный перечень работ включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водо-снабжения и водоотведения. А также установку приборов общедомового учета потребления ресурсов и узлов управления, ремонт или замену непригодных лифтов, ремонт крыши и подвалов, утепление и ремонт фасадов.

ПОМНИТЕ:

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

ВАЖНО:

Решать, нужен ли вашему дому капитальный ремонт и какой, должно общее собрание жителей – ст. 44 ЖК РФ.

Собрание, решая вопрос об оплате капремонта, должно учесть предложения УО о:

  • сроке начала капремонта;
  • порядке финансирования ремонта;
  • необходимом объёме работ;
  • сроках возмещения расходов;
  • стоимости материалов;
  • других условиях проведения капремонта.

Затем, решение общего собрания в виде заявки направляется в местную администрацию для включения в региональную адресную программу капремонтов Фонда содействия реформирования жилищно-коммунальной сферы. Этот Фонд принимает решение о выделении средств на капитальный ремонт. Преимущество при выборе домов для капремонта даётся тем домам, в которых есть объединения собственников помещений. Средства для капитального ремонта конкретного МКД дополняются деньгами собственников этого дома. Они вносят, как правило, 5% стоимости капремонта. Решение об оплате расходов на капремонт обязательно для всех собственников в доме – закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

ПРИМЕЧАНИЕ:

Правительство Москвы от участия в программе Фонда отказалось. Москвичи начнут участвовать в оплате капремонта не ранее 2014 г.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.

Основным документом регулирующий права, обязанности и ответственность сторон, ведущих капремонт, является договор, заключаемый заказчиком (ЖСК, ЖК, ТСЖ, местной администрацией) с подрядчиками (проектировщиками, строителями и др. исполнителями конкретных работ).

ПОМНИТЕ:

Проектная организация и её должностные лица несут полную ответственность за экономичность, надежность и безопасность запроектированных объектов.