| Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница |
ШКОЛА АКТИВНОГО ГОРОЖАНИНА
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: ситуация 1
Итак, жителям вашего многоквартирного дома предстоит выбрать управляющую организацию.
Управляющей называется организация, которая:
- заключает договора о поставке в ваш дом коммунальных услуг (воды тепла, газа и пр.);
- обязуется содержать и ремонтировать общее имущество вашего дома
- берется проводить другую, направленную на достижение целей управления вашим домом, деятельность
ВАЖНО:
В случае если договор управления заключен между собственниками и управляющей организацией, то на их отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также принятые в соответствии с ним Правила предоставления коммунальных услуг ПП РФ № 307 от 6 мая 2006 г.Если управляющую компанию наняло ТСЖ, то уже не управляющая компания, а ТСЖ будет исполнителем услуг согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
ПОМНИТЕ:
Права и обязанности сторон, их ответственность определяются договором управления.Очень часто выбор для жителей заключается в выяснении одного: единственного вопроса: предлагаемая управляющая организация – государственная или частная?
ШИРОКО РАСПРОСТРАНЁННОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ:
Государственная организация (ГУП, МУП и т.д.) – это нечто некоммерческое, в прибыли не заинтересованное, действующее исключительно в интересах граждан. А если что, то на неё можно найти управу в вышестоящей организации. А вот частная управляющая организация – это всегда рвачи.Выбирая для дома управляющую компанию, нужно узнать и проверить многое:
1. Состоит ли управляющая организация в реестре УО города, области, субъекта РФ.
2. Выясните организационно)правовую форму управляющей организации, претендентки на ваши карманы.
- Это – ГУП (МУП) – государственное (муниципальное) унитарное предприятие – ГУП ДЕЗ, МУП ЖКХ.
- Это – ОАО (ЗАО) – открытое (закрытое) акционерное общество.
- ООО – общество с ограниченной ответственностью.
- ИП – индивидуальный предприниматель.
К СВЕДЕНИЮ ГРАЖДАН:
Все перечисленные предприятия – КОММЕРЧЕСКИЕ, главной целью которых является получение максимальной прибыли!3. Выясните финансовое и правовое положение управляющей организации на момент её избрания:
- не находится ли она в стадии банкротства; не является ли организация или индивидуальный предприниматель банкротом;
- не имеет ли задолженность по налогам, сборам и обязательным платежам за последний отчётный период, превышающую 25% балансовой стоимости активов;
- не имеет ли кредитную задолженность за последний отчётный период более 70% балансовой стоимости;
- не проводит ли она процедуру ликвидации;
- не приостановлена ли её деятельность.
4. Выясните величину её уставного капитала.
ВАЖНО:
Минимальный уставный капитал ООО равен 10 000 руб.
Это означает, что ответственность перед кредиторами (а это можем быть мы, жители) за пропавшие по вине этого ООО деньги такое общество будет нести только в пределах 10 000 рублей.
Для оценки ОАО/ЗАО также важна величина уставного капитала, который поделён на доли – акции. Важно, в чьей собственности находятся акции этого предприятия, вращаются ли на рынке ценных бумаг.
ПОМНИТЕ:
Если управляющей организации нет специализированного имущества, то её услуги могут стоить значительно дороже за счет его аренды, лизинга и т.д.5. Имеет ли эта организация какой-либо вид обеспечения своих обязательств:
- залог депозита в банке;
- безотзывную банковскую гарантию;
- страхование ответственности управляющей организации.
6. Сколько домов обслуживает управляющая организация-претендентка.
ПОМНИТЕ:
Чем больше (100-200 и более) домов обслуживает УО, тем менее конкретными будут её услуги и работы по вашему дому.7. Наличие профильных специалистов в УО.
8. Как долго эта организация работает в области управления многоквартирными домами.
9. Послужной список и персональные данные должностных лиц УО.
К СВЕДЕНИЮ ГРАЖДАН:
Имеют место случаи регистрации таких организаций по утерянным или поддельным паспортам, по паспортам умерших людей либо судимых лиц.Эти сведения позволят вам иметь определённое представление о той организации или предпринимателе, которые хотели бы принять на себя права и обязанности управляющей компании.
ВАЖНО:
У дома может быть только одна управляющая организация. Она – единственное лицо, отвечающее перед собственниками помещений в доме за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.ПОМНИТЕ:
Когда в ответ на вашу претензию вам предлагают самостоятельно обратиться к некой фирме, которая «за это у нас отвечает», знайте – вам предлагают сделать работу ЗА управляющую организацию, работу, за которую вы ЗАПЛАТИЛИ.
ПОМНИТЕ:
Управляющая организация обязана РЕГУЛЯРНО отчитываться перед вами за результаты своей деятельности.| Предыдущая страница | Оглавление | Следующая страница |
Google+