Выбор способа управления

ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает жителей многоквартирного дома (МКД) выбрать один из трех способов управления своим домом (статьи 161, ч. 2):

Это может быть:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией (УО).

Выбирают способ управления на общем собрании собственников помещений в доме либо на общем собрании членов ТСЖ или кооператива.

Созвать собрание может любой собственник или инициативная группа собственников (ст. 161, ч. 3 ЖК РФ).

Созыв общего собрания собственников проводится по определённым правилам. Так, например, известить собственников о будущем собрании необходимо не позднее 10 дней до даты его проведения. Это можно сделать с помощью: 1) вывешивания объявления о собрании в таких местах, где каждый может их увидеть и прочесть, например, на информационных стендах в доме; 2) извещение может быть вручено всем собственникам под роспись; 3) извещение можно направить каждому собственнику в доме заказным письмом.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Если вы проводите собрание впервые, то применяйте только второй и третий способ.

ЭТО ВАЖНО:

Нарушение процедуры (порядка) извещения собственников о проведении общего собрания может привести к признанию его НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме – ст. 161, ч. 3 ЖК РФ.

Как и выбор того или иного способа управления вашим домом органом местного самоуправления (в Москве – управой) в результате открытого конкурса.


ПОМНИТЕ:

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в доме – ст. 161, ч. 3.